Дах — це одна з тих особливостей будинку, яку господарі сприймають як належне, поки не знадобиться ремонт. У цьому випадку власники будинків зіткнуться з несподіваними витратами, для покриття яких їм, можливо, доведеться використовувати свої екстрені заощадження. Але скільки насправді коштує ремонт даху? Більшість ремонтів даху коштує від 379 до 1758 доларів США, за даними Angi та HomeAdvisor, із середнім показником по країні 1060 доларів США. Ключем до ремонту даху є раннє виявлення пошкоджень, щоб їх можна було відремонтувати до того, як інші будинки будуть пошкоджені вітром або водою, що може значно збільшити вартість. Робота та матеріали становлять більшу частину витрат на ремонт даху, але конструкція та пошкодження даху також можуть вплинути на ціну. Власникам житла також важливо враховувати своє місце розташування та поточний ринок житла, що може вплинути на вартість матеріалів та робочу силу.
Ремонт даху може варіюватися від простого до складного. Виправити дірку або протікання навколо вентиляційного отвору або труби набагато легше, ніж відремонтувати частину даху, яка згнила з часом. Ухил, матеріал та інші характеристики даху також можуть вплинути на вартість ремонту даху. Спеціаліст з покрівельних робіт може оцінити пошкодження даху та відремонтувати кожен компонент. Простіший ремонт коштує від 10 до 120 доларів США, але власники будинків повинні враховувати кілька факторів, складаючи бюджет на ремонт даху, включно з наступним.
У деяких випадках пошкодження даху було мінімальним. З часом, через спеку та сонце, гідроізоляція може послабшати та потребуватиме повторної герметизації, або частину черепиці може здути під час останнього шторму. Проблема пошкодження даху полягає в тому, що дрібні проблеми можуть перетворитися на величезні, якщо їх вчасно не усунути. Ущільнювач, що протікає, може роз'їсти цілу ділянку даху, а це набагато дорожчий ремонт.
Залежно від типу пошкодження вашої покрівлі вартість ремонту може значно відрізнятися. Наприклад, короткі зливи з градом можуть послабити черепицю в деяких областях, вимагаючи ремонту або заміни. Це може коштувати лише 200 доларів. З іншого боку, ремонт даху, що протікає, може коштувати до 1550 доларів. Професійна покрівельна компанія може провести перевірку, щоб визначити ступінь пошкодження та визначити, чи краще відремонтувати чи замінити дах. Заміна даху може коштувати від 2800 до 6000 доларів.
Покрівельники будують і ремонтують дахи розміром 10 футів на 10 футів, які називають квадратами. Якщо ремонт потребує не один квадратний метр, то ціна зростає. Покрівля вважається складною, якщо вона має кілька шарів і ребер, а це означає, що капітальний ремонт займе більше часу і буде коштувати дорожче. Нахил даху – ще один фактор, який професіонали повинні враховувати, коли домовласники роблять ставку на ремонт даху. Покрівельникам потрібно буде вжити додаткових заходів безпеки, якщо дах має крутий схил. Плоскі дахи легше ремонтувати, середня вартість ремонту становить 400 доларів.
Покрівельні матеріали бувають різних форм і розмірів, що може вплинути на ремонт. Наприклад, вартість металевої покрівлі та черепиці може бути однаковою, але відрізнятися, коли йдеться про технічне обслуговування та ремонт. Асфальт є поширеним покрівельним матеріалом, але власникам будинків також може знадобитися ремонт металевих, композитних, шиферних, плоских або черепичних дахів. Найдорожчими в ремонті є шиферні та металеві покрівлі, найменше – плоскі або композитні. Домовласникам рекомендується найняти покрівельну компанію, яка спеціалізується на ремонті конкретного покрівельного матеріалу.
Дахи з додатковими функціями, такими як мансардні вікна або димарі, можуть мати більше протікань, які потрібно усунути. Виявлення протікання даху може бути проблемою для власників будинків, тому вони хочуть залишити це складне завдання професіоналам, які знають, на що звертати увагу. Якщо потрібно замінити або відремонтувати дах навколо світлового вікна або димоходу, ремонт даху навколо світлового вікна або димоходу може зайняти більше часу або коштувати більше.
Хоча основний дах будинку може бути першим, що спадає на думку, коли мова йде про ремонт даху, сараї, господарські будівлі та дахи веранд також потребують періодичного обслуговування. Як правило, ремонт гаража або сараю обходиться дешевше (від 100 до 1000 доларів) через його менші розміри. Ремонт тераси, гаража чи даху веранди також відносно недорогий, починаючи приблизно від 150 доларів. У таблиці нижче наведена вартість ремонту даху в різних місцях.
Більшість витрат на ремонт покрівлі припадає на оплату праці. Більшість покрівельних компаній беруть від 45 до 75 доларів за годину ремонту даху, що протікає. Дрібний ремонт даху зазвичай можна виконати всього за кілька годин із середньою вартістю праці від 90 до 150 доларів. Власники будинків можуть шукати Roof Repair Near Me для місцевих цін у своєму регіоні.
Ремонт покрівлі взимку в умовах снігу та льоду – складна і потенційно небезпечна робота. Холодна черепиця або засніжені дахи означають, що покрівельники повинні вживати додаткових заходів, щоб уникнути ковзання та падінь. Якщо терміново ремонтувати дах під час хуртовини, ціна може зрости аж на 100%. Сезон на дахах, навпаки, сповільнюється восени або в регіонах з більш м’якою зимою. Домовласники можуть витратити на ремонт даху на 10-15% більше, ніж зазвичай, якщо підрядники менш зайняті.
Ремонт даху, матеріали та конструкція – це не єдині фактори, які домовласники хочуть враховувати, коли мова йде про витрати на ремонт даху. Залежно від розміру збитків їм, можливо, доведеться заплатити за дозволи, перевірку даху або екстрений ремонт даху. Ці та інші додаткові фактори витрат пояснюються нижче.
Як правило, для дрібного ремонту даху не потрібен дозвіл, але якщо пошкодження значні, власникам будинків слід спочатку проконсультуватися з місцевою владою. Середня вартість дозволу на ремонт або заміну даху становить від 255 до 500 доларів.
Якщо домовласник не впевнений щодо місця або причини пошкодження даху, покрівельна компанія повинна оглянути дах. Цей процес включає перевірку кріплень навколо даху, перевірку панелей і жолобів, а також перевірку черепиці. Якщо пошкодження серйозне, покрівельник може також оглянути горище, щоб переконатися, що деревина та ізоляція не гниють. Огляд даху коштує від 125 до 325 доларів.
Надзвичайні ситуації на даху можуть пошкодити будинки та бути небезпечними для мешканців. Власникам житла радять якнайшвидше викликати спеціаліста-покрівельника для ремонту даху. Більшість екстрених ремонтів дахів коштують принаймні на 100-300 доларів США дорожче, ніж зазвичай. Страхування власників будинків може покрити аварійний ремонт, викликаний ураганом, тому власникам будинків слід спочатку перевірити свій поліс.
Страхування домовласників може покрити частково або повністю вартість ремонту даху, якщо пошкодження було спричинено застрахованим ризиком. Деякі типові приклади включають повалені дерева, сильні урагани та лісові пожежі. Однак, якщо дах руйнується через вік або недбалість, страхування домовласників навряд чи покриє витрати на ремонт. Точне покриття варіюється від поліса до полісу, і власникам будинків рекомендується перевірити свій поліс, щоб переконатися, що вони розуміють, що покривається, а що ні.
Якщо покрівля ще на гарантії, то варто подумати про те, яку суму покриє договір на ремонт. Крім того, гарантія на будинок може покривати дах, часто як додаток до існуючого полісу. На відміну від страхування домовласників, гарантії не обмежуються конкретними ризиками й можуть охоплювати регулярний знос. Однак домовласники повинні знати, що гарантія на будинок зазвичай не покриває повну заміну даху. Інша поширена умова полягає в тому, що покриття поширюється лише на частину даху, яка захищає житлову частину будинку (тобто не веранду чи сарай). Власники будинків можуть ознайомитися з найкращими компаніями, що надають гарантію на житло, які пропонують покриття даху, наприклад American Home Shield і Choice Home Warranty, щоб знайти план гарантії на будинок, який відповідає їхнім потребам і бюджету.
Якщо на вашому даху багато водоростей чи бруду, або багато листя, яке потрібно видалити, його потрібно обробити перед фактичним ремонтом. Ця послуга збільшує загальну вартість ремонту. Очищення даху коштує від 450 до 700 доларів. Деякі домовласники вирішують регулярно чистити свої дахи, оскільки надлишок сміття може призвести до непривабливого вигляду, старіння або пошкодження покрівельного матеріалу. Регулярні прийоми в одну з найкращих служб з чищення даху можуть допомогти продовжити термін служби вашого даху.
Ремонт покрівлі буває різних форм і розмірів, від простих до складних. Ремонт даху може зайняти менше години або цілий день, якщо дах потрібно частково замінити. Існує десяток видів ремонту покрівлі: від ремонту черепиці та оздоблення даху до ремонту мансардних вікон чи ферм.
Накладки — це невеликі металеві смуги, які прикріплюються до країв димоходів та інших покрівельних пристосувань. Він допомагає запобігти проникненню води в щілини між покрівлею і встановленими на ній елементами. З часом накладки можуть деформуватися або послабитися через екстремальні температури та погіршити водонепроникність. Стару обшивку потрібно буде відірвати від даху, щоб можна було прибити нову обшивку на місце, щоб посилити ущільнення навколо дна димоходу. Середня вартість ремонту обшивки димоходу становить від 200 до 500 доларів.
Будь-яка конструкція, яка з часом змінює орієнтацію або цілісність даху, піддається ризику протікання або пошкодження. Мансардні вікна є привабливою особливістю, яка пропускає більше природного світла в будинки з додатковими вікнами, але супроводжується вищим ризиком витоку. Середня вартість ремонту мансардного вікна становить від 250 до 1000 доларів.
Деякі градини настільки сильні, що град може швидко забити або заблокувати слабкі водостоки. Інші урагани приносять град розміром з м’яч для гольфу, який може завдати шкоди будинкам і дахам, прориваючи слабку черепицю, розбиваючи черепицю або пошкоджуючи мансардні вікна. Потужний град також може порвати підкладку та фасцію. Ремонт пошкодженого градом даху може коштувати від 700 до 4000 доларів США, але домовласникам було б добре дізнатися, чи покриє їхня страховка ці витрати (якщо ні, власникам будинків, можливо, доведеться шукати поліси, які пропонують) у деяких з найкращих страхових компаній власників будинків. . . як лимонад.
Діра в даху така ж корисна, як і парасолька, яка не відкривається під час зливи. Якщо в даху з’являється діра, домовласники захочуть якнайшвидше звернутися до професіонала, щоб діру можна було відремонтувати, перш ніж вона збільшиться. Уразливості можуть бути великими чи малими, але їх усунення часто коштує дорого. Покрівельник може відремонтувати невелику діру приблизно за 200 доларів, але велика діра, яка потребує заміни матеріалу, може коштувати до 1100 доларів.
Протікання даху не завжди є значним або спричиненим падінням плитки. Іноді миготливі тріщини, діряві люки або забиті жолоби. Тріснуті вентиляційні отвори є найдешевшим для ремонту, в середньому від 75 до 250 доларів. Ремонт люка, що протікає, може коштувати від 300 до 800 доларів США. Для тих, хто вже має обладнання, проект очищення водостоків своїми руками є безкоштовним, а професійні послуги коштують близько 162 доларів. Якщо взимку вдома утворюється лід (сніг, що тане, знову замерзає і руйнує дах), послуги покрівельника або компанії, що надає льодоохолодження, можуть коштувати від 500 до 700 доларів США. Як правило, ремонт даху, що протікає, коштує від 360 до 1550 доларів.
Ремонт даху схожий на ремонт діри в даху. Середня вартість ремонту даху становить від 200 до 1000 доларів, залежно від площі, яку необхідно відремонтувати. Заміна кількох черепиць дешевша, ніж заміна та повторна герметизація мансардного вікна. Покрівля – це швидкий спосіб усунути пошкодження даху, але іноді це лише тимчасовий варіант, і зрештою дах потрібно відремонтувати або повністю замінити.
Усі дахи мають принаймні один коник, де схил змінює положення. Ці хребти увінчані трикутними елементами, які закривають будь-які щілини між покрівельним матеріалом знизу. Якщо коник пошкоджений або тріснутий знизу, вода може просочуватися в дах і під черепицю або черепицю. Вартість ремонту хребта, включаючи нанесення свіжого розчину, зазвичай коливається від 250 до 750 доларів.
Хвіст даху утворює основу для карнизів, які висять над краєм будинку, щоб вода не стікала з боків будинку. Ці корисні функції є дорогим ремонтом даху, який коштує в середньому від 1500 до 1700 доларів США. Вони являють собою складну структуру, яка може включати ремонт черепиці, фасів, ферм або будь-якої іншої пошкодженої частини, яка утворює міцний карниз.
Панелі кріпляться до країв більшості дахів, щоб забезпечити додаткову опору для покрівельного матеріалу та в естетичних цілях. Ці довгі дошки можуть деформуватися або тріснути через тривалий вплив сонячних променів і дощу. Ремонт передньої панелі може коштувати від 600 до 6000 доларів, залежно від кількості передньої панелі та від того, чи виготовляється вона на замовлення.
Ригелі або фрамуги – це дерев’яні панелі, які виходять за межі стін будинку, утворюючи карнизи. Софіти і фасції з’єднуються з цими хвостами. З часом надлишок вологи або комахи можуть пошкодити ці дошки, що може призвести до більш серйозних проблем, якщо їх не відремонтувати. Ремонт задньої частини даху може коштувати від 300 до 3000 доларів, залежно від того, чи поширюється пошкодження на ферми.
Можливо, також варто розглянути нові варіанти вартості даху для домовласників, коли ферми даху потребують ремонту. Власники будинків хочуть, щоб підрядники з покрівельних робіт перевіряли пошкодження ферм, щоб визначити, чи можна їх відремонтувати. Оскільки ферми є структурою, яка визначає та підтримує дах, вони є критично важливим компонентом, який слід відремонтувати, як тільки вони пошкоджені гниллю, комахами, шкідниками або ураганами. Власники будинків можуть розраховувати заплатити від 500 до 5000 доларів США за ремонт ферм даху.
Улоговина даху – це місце, де дві лінії даху спускаються вниз і зустрічаються в найнижчій точці. Гравітація притягує воду та сніг до нижніх точок даху, а це означає, що це зона, яка потребує особливої уваги. Накопичення води та снігу може призвести до того, що ділянка провисне або розтріснеться та оголить внутрішню частину даху. Ремонт жолоба може коштувати в середньому від 350 до 1000 доларів, залежно від серйозності проблеми.
Вентиляційні отвори на даху використовуються для видалення надлишкових запахів і гарячого повітря з недобудованих горищ. Через повний вплив стихії вони можуть з часом зношуватися, особливо в кліматичних умовах із сильними температурними коливаннями. Ремонт вентиляційного отвору на даху зазвичай коштує від 75 до 250 доларів. Їх заміна зазвичай передбачає їх вирізання, установку нових, а потім ущільнення країв, щоб запобігти протіканню.
Ремонт країв даху, які знаходяться на краю або збоку даху, може коштувати від 250 до 750 доларів США. Покрівельні матеріали тут більш схильні до пошкоджень, тому в цій зоні часто потрібен ремонт. Коли дах на місці, матеріал навколо країв зазвичай більш міцно прикріплений, але вітер і погода все одно можуть пошкодити або оголити дах знизу.
Дах плоский від торця до торця. Якщо дах десь провисає, це говорить про проблему провисання, яку потрібно якнайшвидше усунути. Якщо на покрівлі виникає ізольоване прогинання, може не знадобитися повна заміна даху, якщо це буде виявлено на ранній стадії. Провисання даху зазвичай викликано снігом або водою, яка здавила черепицю та дошки знизу. Якщо домовласник не знає, як полагодити провислий дах самостійно, найняти професіонала може коштувати від 1500 до 7000 доларів США.
Ремонт черепичної покрівлі – одна з найпоширеніших витрат на ремонт покрівлі. Хоча черепиця недорога для початкового встановлення та може витримувати сильний вітер, якщо вона правильно встановлена, іноді вона здувається під час сильного вітру або ослаблюється навколо димоходів чи мансардних вікон, спричиняючи протікання. Домовласники платять в середньому від 150 до 800 доларів США за дах із великою кількістю черепиці, який потребує ремонту.
Незважаючи на те, що мансардні вікна забезпечують додаткове освітлення всередині будинку, вони також піддаються більшому ризику протікання. Вода та лід можуть накопичуватися по краях і зношувати ущільнення даху. Їх потрібно часто перевіряти на наявність витоків, перш ніж вони стануть серйозними. Ремонт люка зазвичай коштує від 300 до 800 доларів.
Витрати на ремонт даху часто є незапланованими витратами. На щастя, вони дешевші, ніж заміна даху, але витратити гроші на ремонт даху все одно може бути складно. У деяких випадках ремонт даху не можна ігнорувати, наприклад, коли потужний шторм або землетрус завдає шкоди. Якщо присутні будь-які з наведених нижче ознак проблем з дахом, власнику будинку пора відремонтувати дах.
Видимі пошкодження даху є вірною ознакою того, що ваш дах потребує уваги. Деякі пошкодження можуть бути очевидними, але менші пошкодження можуть бути менш очевидними та вимагати огляду. Власники будинків захочуть шукати відсутню або вологу черепицю, частинки черепиці в жолобах, пухирі або відлущену фарбу, провисання, пошкодження водою на зовнішніх стінах або стінах горища, освітлення на горищі та очевидний знос елементів даху, таких як димоходи. Якщо вони бачать будь-які з цих ознак, доцільно зателефонувати в професійну покрівельну компанію, щоб оцінити пошкодження та розробити план ремонту.
Оскільки вся мета даху полягає в тому, щоб вода не потрапляла в будинок, будь-які витоки у верхньому шарі будинку є причиною для перевірки даху на наявність пошкоджень. Витік води може бути таким же непомітним, як пляма води на стіні чи стелі, чи то на горищі, чи під карнизом. Мокра черепиця також є ознакою того, що під нею накопичилася волога. Будь-які видимо вологі або гнилі дошки є явною ознакою протікання даху.
Провисла черепиця є вірною ознакою того, що ваш дах потребує ремонту. Якщо покрівля стара або погано встановлена, в деяких місцях настил може бути недостатньо міцним, щоб витримати вагу снігу або води. Зайва вага буде тиснути на горище між фермами і викликати провисання. Спочатку він може бути маленьким, можливо, кілька футів у поперечнику, але якщо його не контролювати, він може стати настільки великим, що дах доведеться замінити.
Горище є місцем збору зайвого повітря (як гарячого, так і холодного). Якщо рахунки за електроенергію раптово почали зростати, а власник будинку виключив проблему з системою опалення, вентиляції та кондиціонування, проблема може полягати в протіканні даху. Тепле та холодне повітря може виходити через протікання даху, змушуючи систему HVAC працювати більше, щоб компенсувати це.
Водостічні жолоби необхідно регулярно чистити, щоб сміття та вода не накопичувалися на краях даху. Катастрофа на даху може бути спричинена шкідниками на даху та купою сміття, оскільки це поєднання може посилити зараження, що може призвести до протікання. Порадьте домовласникам своєчасно очищати водостоки, а не думати, як позбутися від дахових мишей або пташиних гнізд. Крім того, спостереження за сміттям під час чищення жолобів може дати власникам будинків можливість шукати частинки черепиці, які накопичилися в жолобах. Коли зношену черепицю потрібно замінити, вона починає руйнуватися.
Підтримання чистоти водостоків є важливою частиною обслуговування будинку. Виконання цього завдання як проект DIY, безумовно, варіант для домовласників, які звикли використовувати драбини та лазити по дахах. Однак професійні мийники жолобів, ймовірно, краще оснащені, ніж власники будинків зі складними чи крутими дахами або фізичними обмеженнями. Деякі домовласники можуть навіть нанести свіжий герметик на мансардні вікна, які починають протікати, і вони, звичайно, можуть провести візуальний огляд даху та горища, якщо підозрюють, що дах протікає. Однак, окрім цих простіших завдань, ремонт даху є небезпечною роботою, яку краще доручити досвідченим професіоналам, які можуть легко її виконати. Останнє, чого хочеться – це поранитися, впавши або наступивши на слабку частину даху. Натомість власникам будинків радимо мати застрахованого покрівельника для виконання небезпечних робіт з ремонту даху.
Робота на даху вимагає виваженості та вправності, і вам не потрібно боятися висоти. Крутий нахил даху — це не жарт, і покрівельники можуть використовувати спеціальне обладнання, щоб бути в безпеці під час роботи на крутих поворотах. На додаток до загальних міркувань безпеки, будівництво або ремонт даху, який прослужить роками, вимагає навичок і досвіду. Деякі види ремонту покрівлі вимагають ремонту декількох елементів. Наприклад, покрівельник може оглянути пошкодження навколо димоходу і виявити, що дах м’який за кілька футів від димоходу. У результаті вони можуть визначити, що підлоги та навіть ферми також можуть потребувати ремонту. Найкращі покрівельні компанії точно знатимуть, які матеріали потрібні для будь-якого виду ремонту даху; домовласники можуть шукати «заміна даху біля мене», щоб знайти професіоналів, які можуть допомогти.
Незважаючи на те, що ремонт покрівлі не такий дорогий, як деякі види ремонту, все ж це несподівані витрати, які можна було б витратити на більш цікаві речі. Щоб знизити витрати, розгляньте наступні поради щодо того, як заощадити гроші на проектах реконструкції даху.
Більшості людей незручно підніматися на дах для ремонту, тому найняти підрядника з покрівельних робіт, якому можна довіряти, є життєво важливою справою. Оскільки покрівельні роботи є галуззю високого ризику, авторитетна покрівельна компанія повинна мати ліцензію та страхування, тому власники будинків першими запитують. Також домовласникам доцільно запитати, яку гарантію надає компанія на ремонт даху. Власники будинків можуть поставити підрядникам покрівельних робіт будь-яке з наведених нижче запитань, щоб допомогти їм бути впевненими у найнятті відповідного покрівельника.
Не зациклюйтеся на багатьох аспектах ремонту даху. У більшості випадків пошкодження покрівлі внаслідок звичайного зносу відносно легко виправити, а страхування може покрити серйозні проблеми. Якщо ви все ще сумніваєтеся щодо вартості ремонту даху, ознайомтеся з цими поширеними запитаннями.
Якщо єдиним необхідним ремонтом є пошкодження ущільнювача навколо труби чи жолоба, власники будинків можуть придбати герметик і вирішити проблему самостійно за мінімальних витрат, якщо у них є навички та комфорт для виконання роботи. Якщо потрібен більш масштабний ремонт, покрівельник може витратити від 100 до 1000 доларів США на усунення пошкоджень. Чим більше латка, тим більше буде потрібно праці та матеріалів.
Це залежить від причини витоку. Більшість ремонтів покрівлі не покриває щоденного зносу через старіння або погане обслуговування. У деяких випадках може бути покрито збиток від пожежі та шторму (наприклад, від граду або впалих гілок), тому уважно прочитайте цю політику. Ви все ще можете мати франшизу. У більшості випадків покриття буде втрачено, якщо до подання претензії пройде значний проміжок часу.
Час публікації: 28 червня 2023 р